Club Copropriété : Responsabilités du syndic - les enjeux des installations de chauffage

Publié le 26 Mai 2026

Le deuxième Club Copro de 2026 avait pour sujet les responsabilités du syndic en lien avec les installations de chauffage, et était présenté par Corentin Mardaga, que nous remercions pour sa présentation.

Après un rappel des règlementations, nous avons échangé sur les différentes situations auxquelles sont confrontés les syndics en ce qui concerne le chauffage, et ce qui est courramment appliqué... ou parfois pas du tout, pour ces obligations.

Quelques uns des apprentissages bien instructifs :

• Que le nombre d'obligations est plus important à Bruxelles qu'en Wallonie :)
• Que ce n'est pas le syndic qui doit s'assurer qu'un système de chauffage est règlementaire, et ce qui est de sa responsabitlité.
• Permis d'environnement et comptabilité énergétique : quand et pourquoi externaliser.
• Quand et comment faire réaliser l'inventaire amiante (et comment éviter de devoir le refaire).
• Neutralisation des citernes à mazout : quelles sont les 3 attestations à obtenir obligatoirement à Bruxelles.
• Quelles demandes et mentions inclure dans les demandes de prix et bons de commandes pour cadrer correctement les responsabilités de l'installateur et fluidifier le déroulement des travaux.
• L'importance de dimensionner au plus juste les chaudières, et comment évaluer rapidement une puissance proposée.
• La répartition (et limitation) des obligations du syndic et des copropriétaires en cas d'installations privatives (fiche spécifique existante).
• Qu'il est encore possible (norme écodesign) de placer des chaudières atmosphériques dans certaines situations particulières, et pourquoi cela peut avoir un logique technique et financière.
• Dans quelles situations il est conseillé de faire appel à un bureau d'études.
• Quelles sont les points d'attention en cas de désolidarisation du chauffage collectif.

Quelles actions à venir pour la fédération ?

• Réalisation d'un vade-mecum reprenant de manière complète et structurée ces différentes obligations, hors travaux et lors de travaux avec des installations collectives, et en cas d'installations privatives. 
• Élaboration d'une FAQ complète à retrouver sur notre site.
• Établir un code de bonnes pratiques spécifique en cas de reprise-remise (technique - PE).